Perustelut
Naantalin kaupunki on pyytänyt Varsinais-Suomen liiton lausuntoa Kultaranta Resort Hotellin asemakaavamuutoksen valmisteluaineistosta. Lausuntoa on pyydetty 22.4. mennessä ja liitto on saanut lisäaikaa lausunnon antamiseen 30.4. asti.
Suunnittelualue sijaitsee Luonnonmaalla Särkänsalmentien ja Rymättyläntien välissä, noin 4 kilometriä Naantalin keskustasta länteen. Asemakaavalla tutkitaan uuden suuren hotellihankkeen sijoittamismahdollisuuksia Särkänsalmentien pohjoispuolella sijaitsevalle alueelle.
Kaavahanke perustuu yksityiseen aloitteeseen, jonka tavoitteena on korkealuokkaisen ja vastuullisen hotelli- ja hyvinvointikeskuksen sekä asuntotuotannon kaavoittaminen suunnittelualueelle. Nyt ajankohtainen asemakaavamuutos käsittelee yksinomaan lomakeskusta, ei asuntotuotantoa. Kaavaluonnoksessa hotellia varten on osoitettu yhtenäinen rakennusoikeus 13 800 kerrosneliömetriä ja toimintaan liittyviä muita majoitus- ja palvelurakennuksia varten tontille on osoitettu 900 kerrosneliömetriä. Esitetyn mitoituksen mukaan tavoitteena on noin 200 huoneen kokonaisuus.
Valmisteluaineiston mukaan hanke tulee muuttamaan alueen asemakaavaa merkittävästi ja kaavan laadinta edellyttää yleiskaavallisia tarkasteluja, koska aloitteen mukainen asemakaavamuutos poikkeaa yleiskaavasta. Asemakaavatyössä tullaan arvioimaan vaikutuksia Luonnonmaan yleiskaavatavoitteisiin ja mahdollisiin ratkaisuihin.
Lisätietoja ja valmisteluaineisto kaikkine liitteineen: Kultaranta Resort Hotellin asemakaavamuutos | Naantali
Ehdotus
Esittelijä
-
Heidi Saaristo-Levin, suunnittelujohtaja, heidi.saaristo-levin@varsinais-suomi.fi
Maankäyttöjaosto päättää antaa Naantalin Kultaranta Resort Hotellin asemakaavamuutoksen valmisteluaineistosta seuraavan lausunnon:
Kaavoitettava alue sijaitsee Luonnonmaalla Kultaranta Resortin ja golfkentän vieressä. Alue on tällä hetkellä luonnontilainen virkistysalue, jollaiseksi se on myös kaupungin yleiskaavassa ja voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu. Kaavoituksen tausta-aineistoksi on laadittu useita yksityiskohtaisia selvityksiä ja erilaisia tarkasteluja sekä tehty kuvasovitteita, jotka havainnollistavat mm. rakentamisen maisemallisia vaikutuksia. Alue on voimassa olevassa Taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaakuntakaavassa osoitettu pääasiassa taajamatoimintojen alueeksi, aluetta sivuaa sekä kaupunkikehittämisen kohdealuemerkintä että ohjeellinen ulkoilureittimerkintä, ja alue kuuluu matkailun- retkeilyn ja virkistyksen kehittämisen alueeseen. Esitetty asemakaavaratkaisu vastaa siten esitettyjen toiminnallisuuksien puolesta maakuntakaavaratkaisua.
Luonnonmaa tunnetaan merellisyydestään ja alue tarjoaa aidon mahdollisuuden kokea rannan ja meren läheisyys. Luonnonmaa soveltuukin hyvin matkailun kehittämisen alueeksi mikä on otettu huomioon alueen voimassa olevassa yleiskaavassa varaamalla useita rantaan tukeutuvia alueita matkailun ja virkistyksen tarpeisiin. Kaupunki on myös aiemmin laatinut ansiokkaan Luonnonmaa 2070 vision, jonka mukaan mm. ”Luonnonmaa on luonnonmukaisen matkailun keidas, jossa voi nauttia merellisyydestä, tasokkaista luonto- ja liikuntareiteistä, paikallisista elämys- ja kulttuuripalveluista ja Kultarannan ainutlaatuisesta kulttuuriympäristöstä.”
Laadittavan asemakaavamuutoksen myötä Luonnonmaalle rakentuisi suuri hotellikokonaisuus, joka lisäisi merkittävästi seudun majoituskapasiteettia.
Hotellihanke tukee toiminnallisesti matkailun kehittämistä alueella. Hankkeen koko, massoittelu ja arkkitehtuuri poikkeavat kuitenkin merkittävästi alueen nykyisestä ja tulevaisuuden oletetusta taajamarakenteesta. Luonnonmaalle laaditun vision mukaan ”saaren yhdyskuntarakenne muodostuu omaleimaisista kylämäisen tunnelman omaavista asuinalueista”. Nyt ajankohtainen hotellihanke sijoittuu näin suunniteltuna ja toteutettuna huomattavan korkeana yksittäisenä rakennuksena matalampana rakentuneeseen ympäristöön.
Asemakaavan valmisteluaineistossa todetaan, että kaavamuutoksessa tutkitaan yleiskaavan sisältövaatimukset. Varsinais-Suomen liitto rohkaisee kaupunkia tekemään tulevan yleiskaavallisen tarkastelun siten, että se ottaa huomioon yleiskaavassa jo osoitetut useat matkailun alueet ja niiden kehittämispotentiaalin.
Luonnonmaa 2070 -vision yhtenä tavoitteena on ”globaalisti ainutlaatuinen moderni yhteisö, jonka ratkaisut perustuvat ekologiseen kestävyyteen”. Ansiokas Luonnonmaan Visio 2070 sopii liitettäväksi asemakaavan liiteaineistoksi.