Aluesuunnittelujaosto, kokous 24.8.2026

Perustelut

Loimaan kaupunki pyytää lausuntoa Eteläkaaren ja vt 9:n ympäristön asemakaavan ja asemakaavan muutosehdotuksesta. Kaavaehdotus on asetettu julkisesti nähtäville 24.7.-24.8.2026. Lausunto on pyydetty toimittamaan 24.8.2026 mennessä.

Valmisteluvaiheen kaavaluonnoksesta on annettu 26.6.2026 suunnittelujohtajan lausunto, joka annetaan tiedoksi tässä aluesuunnittelujaoston kokouksessa 24.8.2026.

Lausunnossa liitto on todennut, että suunnittelualueen käyttötarkoitukset ovat pääosin maakuntakaavan mukaisia, mutta kaavaratkaisu ulottuu osin maakuntakaavan maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle sekä yhdyskuntarakenteen laajentumisen selvitysalueelle. Liitto korosti maakuntakaavan merkintöjen ja määräysten huomioon ottamista, kaupan mitoituksen tarkempaa tarkastelua, maisemavaikutusten ja metsätopologian merkityksen arviointia alueen pitkän aikavälin kehittymiselle ja sekä valtatie 9:n liikenteellisen kehittämisroolin huomioimista. Lisäksi liitto toi esiin raskaan liikenteen palveluiden ja levähdysalueiden kehittämismahdollisuudet sekä katsoi, että alueen laajentaminen maakuntakaavan selvitysalueelle edellyttää maakuntakaavaratkaisua ennen kuntakaavoitusta.

Loimaan kaupungin asettamat tavoitteet ja kaavoituksen tarve: Kaupunki on ostanut maa-alueita Eteläkaaren eteläpuolelta lisää vuosina 2024–2025 ja kaupungilla on tarve osoittaa aluetta yritysalueeksi laajentamalla asemakaavaa, sekä tarve on myös päivittää alueella aiemmin laadittuja asemakaavoja nykytarpeiden mukaiseksi. Kaavatyö on kuulutettu vireille kuulutuksella 28.5.2026.

Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen tavoitteena on laajentaa yritysaluetta logistisesti edulliselle ja kantavalle maaperälle siten, että tonttitarjonta monipuolistuu eri toimijoiden tarpeisiin. Suunnittelussa osoitetaan valtatien 9 kaakkoispuolelle teollisuuspainotteinen alue ja luoteispuolelle kaupallista toimintaa mahdollistava alue, mikä tukee nykyistä yhdyskuntarakennetta Lamminkadun ja Kartanomäenkadun suunnissa. Samassa yhteydessä tavoitteena on siirtää polttoaineen jakeluasema valtatien luoteispuolelle. Ratkaisu poikkeaa osin yleiskaavasta, ja poikkeaminen perustellaan tarkemmin kaavaselostuksessa. Lisäksi työssä arvioidaan kallioalueen hyödyntämismahdollisuuksia maamassojen kiertotalouden näkökulmasta esirakentamisessa sekä varmistetaan katuverkon osalta pitkän aikavälin laajentumismahdollisuudet suunnittelualueen kautta lounaaseen.

Kaavaehdotusta on tarkennettu saatujen lausuntojen perusteella.

Lisätietoja: Eteläkaaren ja vt 9:n ympäristön asemakaava ja asemakaavan muutos, Ak 0622, 6. ja 13. kaupunginosat | Loimaa

Valmistelija/lisätiedot

Heidi Saaristo-Levin, suunnittelujohtaja

Kaisa Äijö, maakunta-arkkitehti

Päätösehdotus

Esittelijä

Varsinais-Suomen liiton aluesuunnittelujaosto päättää antaa seuraavan lausunnon Loimaan Eteläkaaren ja vt 9:n ympäristön asemakaava- ja asemakaavamuutosehdotuksesta (AK 0622):

Varsinais-Suomen liitto toteaa, että asemakaavaehdotusta on kehitetty luonnosvaiheen jälkeen ja että liiton aiemmassa lausunnossa esiin nostettuja maakuntakaavan huomioon ottamiseen, maisemavaikutuksiin, kaupan mitoitukseen sekä liikenteen palvelutarpeisiin liittyviä näkökohtia on otettu valmistelussa pääosin hyvin huomioon. Kaavaselostusta on täydennetty erityisesti maakuntakaavan lähtökohtien, yleiskaavallisen tarkastelun sekä vaikutusten arvioinnin osalta, ja myös kaavamääräyksiä sekä aluevarauksia on tarkennettu lausunnon perusteella.

Liitto pitää myönteisenä, että maakuntakaavan vähittäiskaupan kehittämisen kohdealueeseen liittyviä mitoitus- ja ohjauskysymyksiä on tarkennettu ehdotusvaiheessa. Kaava-aineistoon on lisätty maakuntakaavan kaupallista mitoitusta koskeva tarkastelu sekä kortteleita 17 ja 18 koskeva kaupallisen kerrosalan enimmäismitoitus, mikä vahvistaa ratkaisun suhdetta maakuntakaavan ohjaustavoitteisiin. Samoin valtatie 9:n asema osana maakunnan pääväyläverkkoa ja kuljetusketjuja on tunnistettu aiempaa paremmin, ja kaava mahdollistaa raskasta liikennettä tukevien palvelujen sekä levähdys- ja pysäköintialueiden sijoittumisen alueelle.

Liitto pitää hyvänä myös sitä, että maisema- ja ympäristövaikutusten arviointia on täydennetty ja että teollisuusalueen rajausta on tarkistettu luonnosvaiheeseen nähden. Suojaviheralueiden laajentaminen sekä muut maisemaan sopeuttamista tukevat ratkaisut parantavat kaavaratkaisun maisemallista kestävyyttä.

Liitto toteaa kuitenkin, että kaava poikkeaa sekä voimassa olevan yleiskaavan että osin maakuntakaavan lähtökohdista erityisesti alueen laajentuessa yleiskaavan rakentamiseen osoitettujen alueiden ulkopuolelle maakuntakaavan maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle sekä yhdyskuntarakenteen laajentumisen selvitysalueelle. Kaavaselostuksessa poikkeamista on perusteltu aiempaa yksityiskohtaisemmin, mutta yhdyskuntarakenteen mahdollinen myöhempi laajentuminen tämän asemakaava-alueen etelä- ja lounaispuolelle edellyttää jatkossa sekä maakuntakaava- että yleiskaavatason ratkaisuja. Tällöin on tarpeen tarkastella kokonaisuutena uuden maankäytön liittymistä nyt muodostettavaan teollisuus- ja yritysalueeseen sekä varmistaa alueen hallittu sovittaminen ympäröivään maisemaan ja yhdyskuntarakenteeseen.

Kokonaisuutena arvioiden Varsinais-Suomen liitto katsoo, että kaavaehdotuksessa on pääosin otettu hyvin huomioon liiton luonnosvaiheessa esittämät huomiot. Kaavaratkaisua on täydennetty maakuntakaavan kaupallisten ja maisemallisten tavoitteiden sekä maakunnallisen liikennejärjestelmätyön näkökulmasta, eikä liitolla ole kaavaehdotuksesta muuta huomautettavaa.