Perustelut
Taivassalon kunta on pyytänyt 12.6.2026 lausuntoa Haakanniemen ranta-asemakaavaluonnoksesta 15.7.2026 mennessä. Lausunnolle saatiin pyynnöstä lisäaikaa 24.8. saakka.
Suunnittelualue sijaitsee Taivassalon Kahiluodon pohjoisosassa Haakanniemen alueella kiinteän tieyhteyden päässä linnuntietä noin 6,5 kilometriä Taivassalon kuntakeskuksesta lounaaseen. Ranta-asemakaavan tavoitteena on osoittaa suunnittelualueelle uusia lomarakennuspaikkoja kaavan yhteydessä laaditun emätilaselvityksen mahdollistama enimmäismäärä sekä mahdollistaa matkailupalvelun kehittäminen suunnittelualueella sijaitsevan maatilan talouskeskuksen alueella. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 27,7 hehtaaria, josta vesipinta-alaa on noin 9,8 hehtaaria. Rantaviivaa on yhteensä noin 830 metriä ja muunnettua rantaviivaa noin 780 metriä.
Suunnittelualue on Taivassalon rantayleiskaavassa (vahvistettu ympäristöministeriössä 8.3.1988) osoitettu loma-asuntoalueeksi, maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi ja vesialueeksi. Rantayleiskaavassa suunnittelualue kuuluu mitoitusvyöhykkeeseen 1, jolla kesimääräinen mitoitus on 9 lay/km (loma-asuntoyksikköä rantakilometriä kohden), hyvän rantaviivan mitoituksen ollessa 10,4 lay/km ja huonon rantaviivan 5 lay/km. Ranta-asemakaavaluonnoksessa rakennuspaikkoja osoitetaan myös rantayleiskaavan loma-asuntoalueiden ulkopuolelle.
Maakuntakaavassa suunnittelualueen aluevarauksena on maa- ja metsätalousvaltainen alue, jolla on erityisiä matkailun ja virkistyksen kehittämistarpeita. Suunnittelualue kuuluu maakuntakaavan loma-asutuksen mitoitusvyöhykkeeseen 2, jolle voidaan osoittaa 5–7 lay/km ja jolla vähintään 40 % rantaviivasta on jätettävä rakentamattomaksi. Loma-asutuksen mitoitus on osoitettu Vakka-Suomen maakuntakaavassa (vahvistettu ympäristöministeriössä 20.3.2013).
Suunnittelualueelta laaditun emätilaselvityksen mukaan emätilan alueella on käyttämätöntä rakennusoikeutta 3,2 lay. Käyttämättömän rakennusoikeuden määrä pohjaa Taivassalon rantayleiskaavan enimmäismitoitukseen 10,4 lay/km, ja siihen perustuen ranta-asemakaava-alueelle osoitetaan kolme uutta omarantaista rakennuspaikkaa. Emätilaselvityksen mukaan vapaata rantaa jää 59 % muunnetusta rantaviivasta. Kaikki emätilaselvitykseen liittyvät kiinteistöt eivät ole ranta-asemakaava-alueen sisällä.
Valmistelija/lisätiedot
suunnittelujohtaja Heidi Saaristo-Levin
erikoissuunnittelija Arttu Koskinen
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Heidi Saaristo-Levin, suunnittelujohtaja, heidi.saaristo-levin@varsinais-suomi.fi
Varsinais-Suomen liiton aluesuunnittelujaosto päättää antaa seuraavan lausunnon Haakanniemen ranta-asemakaavaluonnoksesta:
Ranta-asemakaavaluonnoksen suunnittelualueen rajaus (ks. liitekartat) ei pidä sisällään kaikkia Haakanniemen alueen rantojen rakennuspaikkoja. Vaikka nämä alueet eivät ole ranta-asemakaavaluonnoksessa mukana, maakuntakaavan ja rantayleiskaavan tavoitteiden kannalta on tarkoituksenmukaista tarkastella ranta-asemakaavan toteutumisen suhdetta ylempien kaavatasojen loma-asutusta koskeviin määräyksiin laajemmin kuin vain kaava-alueen sisällä.
Lisäksi on syytä huomioida, että maakuntakaavan tarkoittamat rakentamattomat rantaosuudet tulee suunnitella käyttökelpoisiksi, mahdollisimman yhtenäisiksi ja vähintään 100 metrin pituisiksi osuuksiksi. Rakennetusta ja rakentamattomasta rannasta ei esitetä kaava-aineistoissa karttamuotoista tarkastelua, joten näiden maakuntakaavan tavoitteiden toteutumista on vaikea arvioida. Kaava-aineistoista ei ilmene, mitä rantayleiskaavassa määrätään vapaan rannan osuudesta
Kaavan ehdotusvaiheessa ranta-asemakaavan vaikutuksia suhteessa maakuntakaavan ja yleiskaavan rakennuspaikkojen ja rakentamattoman rannan määrään tulee tarkastella ylempien kaavatasojen tavoitteiden kannalta tarkoituksenmukaisena kokonaisuutena ja sopeuttaa ranta-asemakaavassa osoitettava rakentaminen niihin. Karttamuotoinen tarkastelu rakennetusta ja rakentamattomasta rannasta on tarpeen kokonaisuuden arvioimiseksi.