Perustelut
Kaarinan kaupunki on pyytänyt 8.5.2025 Varsinais-Suomen liitolta lausuntoa Kaarinan Makarlan eteläosan asemakaavanmuutoksesta 22.8.2025 mennessä.
Kaavamuutoksen tavoitteena on Kaarinan Makarlan alueen lähes 50 vuotta vanhojen asemakaavojen päivitys vastaamaan nykytilannetta. Alueen kaavoja on päivitetty kolmessa osassa, joista länsi- ja pohjoisosan kaavat ovat jo voimassa. Eteläosan asemakaavanmuutoksen tavoitteena on ollut nykyisen asemakaavan uudistaminen vastaamaan todellista tilannetta alueella kiinteistöjaon osalta. Asemakaavan muutoksen yhteydessä on selvitetty mahdollisuuksia rakentaa nykyisen kaavan mukaiset toteutumattomat rakennuspaikat. Kaavaehdotuksen toteutuessa alueen asukasmäärä kasvaisi nykyisestä noin 50 %. Asuinkäyttöön merkitään kaavaehdotuksessa voimassa olevassa asemakaavassa puistoksi merkitty alue kaava-alueen itäisessä osassa ja osia kaava-alueen länsipuolella sijaitsevasta Männistönpuistosta.
Suunnittelualue sijaitsee maakuntakaavan taajamatoimintojen alueella sekä Piikkiön taajaman kaupunkikehittämisen kohdealueen laitamilla. Suunnittelualueella ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Suunnittelualue kuuluu vireillä olevaan Piikkiön taajaman ja kehätien varren osayleiskaava-alueeseen.
Ehdotus
Esittelijä
-
Heidi Saaristo-Levin, suunnittelujohtaja, heidi.saaristo-levin@varsinais-suomi.fi
Maankäyttöjaosto päättää antaa Kaarinan Makarlan eteläosan asemakaavanmuutoksesta seuraavan lausunnon:
Kaarinan Makarlan eteläosan asemakaava-alue sijaitsee maakuntakaavan kaupunkikehittämisen kohdealueella. Asemakaavaehdotuksen kaavaselostuksessa maakuntakaavan kaupunkikehittämisen kohdealueen suunnittelumääräys on huomioitu yhdyskuntarakenteen tiivistämiseen ja ympäristön laadun kehittämisen näkökulmista. Kaupunkikehittämisen kohdealueella kehittämisen tulee olla suunnittelumääräysten mukaisesti myös luontoarvoja sekä yhtenäisten virkistysalueiden ja ekologisien yhteyksien jatkuvuutta turvaavaa ja kävelyreittien parantamista tukevaa. Ottaen huomioon maakuntakaavan yleispiirteisyyden ja kehittämisperiaatemerkinnän rajauksen ohjeellisen luonteen, suunnittelumääräykset on syytä huomioida koko suunnittelualueella.
Kaavaehdotus toteuttaa maakuntakaavan tavoitetta yhdyskuntarakenteen tiivistämisestä. Voimassa olevan asemakaavan itäosan puistoalue, puistoalueiden välinen itä-länsisuuntainen yhteys sekä risteävä yhteys alueen keskivaiheilta kohti pohjoista vastaavat nykyisellään kaupunkikehittämiseen kohdealueen luontoon ja lähivirkistykseen liittyviin tavoitteisiin. Kaavaehdotuksessa nämä maakuntakaavan tavoitteita edistävät ratkaisut ovat jääneet pois. Asemakaavaehdotuksen virkistysalueita ja -yhteyksiä koskevissa ratkaisuissa on syytä huomioida kaikki suunnittelualueen kannalta keskeiset kaupunkikehittämisen kohdealueen suunnittelumääräykset.