Perustelut
Kustavin kunta on pyytänyt 10.9.2026 Varsinais-Suomen liitolta lausuntoa Kustavin Suojarannan ranta-asemakaavan muutoksen II luonnoksesta. Lausuntoa pyydettiin 15.10. mennessä, mutta sille saatiin lisäaikaa 19.10.2026 asti Varsinais-Suomen liiton kokousaikataulujen vuoksi.
Ranta-asemakaavan tavoitteena on muuttaa kiinteistön käyttötarkoitusta ja osoittaa alueelle yksi uusi loma-asuntorakennuspaikka. Kaavoitettavan alueen koko on noin 3,5 ha. Kaavaluonnoksessa alue osoitetaan RA-1-korttelialueeksi (loma-asuntojen korttelialue) sekä M-alueeksi (maa- ja metsätalousvaltainen alue). Muutosalueen rantaviivan pituus on n. 80 metriä. Alue on tällä hetkellä rakentamatonta metsäaluetta. Alueen eteläpuolella on loma-asutusta.
Voimassa olevassa Suojarannan asemakaavassa alue on osoitettu maa- ja metsätalousalueeksi, jolle ei saa rakentaa rantasaunoja. Alueella ei ole voimassa olevaa yleiskaavaa.
Maakuntakaavassa suunnittelualueen aluevarauksena on maa- ja metsätalousvaltainen alue, jolla on erityisiä matkailun ja virkistyksen kehittämistarpeita. Suunnittelualue kuuluu maakuntakaavan loma-asutuksen mitoitusvyöhykkeeseen 2, jolle voidaan osoittaa 5–7 lay/km ja jolla vähintään 40 % rantaviivasta on jätettävä rakentamattomaksi. Loma-asutuksen mitoitus on osoitettu Vakka-Suomen maakuntakaavassa (vahvistettu ympäristöministeriössä 20.3.2013).
Ranta-asemakaavaluonnosaineistosta ei ilmene rakennuspaikan mitoitusperusteita eikä yksityiskohtaisia vaikutuksia rakennetun ja rakentamattoman rannan määrään. Asiaa käsitellään vain hyvin yleispiirteisellä tasolla: Rakennuspaikkojen määrä lisääntyy yhdellä. Rakentamattoman rannan osuus vähenee jonkin verran.
Valmistelija/lisätiedot
Arttu Koskinen, erikoissuunnittelija, etunimi.sukunimi@varsinais-suomi.fi
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Heidi Saaristo-Levin, suunnittelujohtaja, heidi.saaristo-levin@varsinais-suomi.fi
Aluesuunnittelujaosto päättää antaa Kustavin Suojarannan ranta-asemakaavanluonnoksesta seuraavan lausunnon:
Koska kaavaluonnosalueella ei ole voimassa olevaa yleiskaavaa, maakuntakaava ohjaa suoraan asemakaavoitusta. Ranta-asemakaavaluonnoksessa ei kuitenkaan ole selostettu, miten kaavaluonnoksessa esitetyt ratkaisut suhteutuvat alueella voimassa oleviin maakuntakaavan määräyksiin.
Ranta-asemakaavaluonnos on rajattu koskemaan vain yhtä kiinteistöä. Maakuntakaavan loma-asutuksen mitoitusta koskevien määräysten toteutumisen kannalta kaavan vaikutuksia rakennuspaikkojen ja rakentamattoman rantaviivan määrään tulee tarkastella tarkoituksenmukaisella, kaavaluonnosaluetta laajemmalla alueella. Kaava-aineistossa on tarpeen esittää, miten maanomistajien tasapuolinen kohtelu toteutuu kaavaratkaisun myötä. Maakuntakaavan tavoitteiden toteutumisen arviointi edellyttää karttamuotoista tarkastelua rakennetusta ja rakentamattomasta rannasta. Lisäksi on syytä huomioida, että maakuntakaavan tarkoittamat rakentamattomat rantaosuudet tulee suunnitella käyttökelpoisiksi, mahdollisimman yhtenäisiksi ja vähintään 100 metrin pituisiksi osuuksiksi.